備受矚目的廣州最大爛尾樓項(xiàng)目——澳洲山莊置換工程迎來(lái)關(guān)鍵性突破。中國(guó)建筑科工集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中建科工”）成功中標(biāo)該項(xiàng)目的建設(shè)工程設(shè)計(jì)任務(wù)，標(biāo)志著這一停滯近30年的歷史遺留問(wèn)題正式邁入實(shí)質(zhì)性解決階段。

澳洲山莊始建于上世紀(jì)90年代，原規(guī)劃為大型高端住宅區(qū)，后因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、產(chǎn)權(quán)糾紛等多重問(wèn)題，自1998年起全面停工，成為廣州城市發(fā)展進(jìn)程中一道難以愈合的傷疤。項(xiàng)目涉及2000余戶購(gòu)房業(yè)主權(quán)益，土地面積約34萬(wàn)平方米，未完工建筑總量超20萬(wàn)平方米，因其規(guī)模龐大、歷史遺留問(wèn)題復(fù)雜，曾被媒體稱為“廣州最難啃的爛尾樓”。

2021年，廣州市政府啟動(dòng)“澳洲山莊處置重建工作方案”，創(chuàng)新提出“權(quán)益置換”模式，即通過(guò)土地置換和異地重建方式保障業(yè)主權(quán)益。此次中建科工中標(biāo)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目，正是置換計(jì)劃的核心環(huán)節(jié)。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的建筑工業(yè)化企業(yè)，中建科工將依托其在裝配式建筑、綠色建造等領(lǐng)域的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目提供包括總體規(guī)劃、建筑方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等全流程設(shè)計(jì)服務(wù)。

值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)需統(tǒng)籌解決三大難題：一是須在置換地塊實(shí)現(xiàn)原業(yè)主權(quán)益的等值轉(zhuǎn)化；二是要符合現(xiàn)代綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，彌補(bǔ)原項(xiàng)目在設(shè)計(jì)規(guī)范方面的歷史缺陷；三是需建立與周邊區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的城市界面。據(jù)透露，新規(guī)劃方案將采用“組團(tuán)式開(kāi)發(fā)”模式，配套教育、商業(yè)、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，打造成為產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化社區(qū)。

業(yè)內(nèi)專家指出，此次中標(biāo)不僅意味著澳洲山莊重建進(jìn)入快車道，更對(duì)全國(guó)爛尾樓治理具有示范意義。通過(guò)政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，既保障了民生權(quán)益，又盤活了存量土地資源。預(yù)計(jì)項(xiàng)目全面啟動(dòng)后，將帶動(dòng)建筑、建材、家居等產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入新動(dòng)能。

中建科工將聯(lián)合廣州市相關(guān)部門開(kāi)展地質(zhì)勘察、方案深化等工作。按照計(jì)劃，建設(shè)工程設(shè)計(jì)周期約為6個(gè)月，若進(jìn)展順利，首批置換房源有望在2025年前后交付使用。這座沉睡三十年的“城市傷疤”，正在政策與市場(chǎng)的雙重驅(qū)動(dòng)下煥發(fā)新生。